Yapı ruhsatları yüzde 17 geriledi

GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) inşaat sektörünü incelediği Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu açıklandı. GYODER, 2009’un üçüncü çeyreğinde gayrimenkul sektörünün durumuna ilişkin açıkladığı raporunda, bu yıl sonunda sektörde yüzde 18-20 arasında küçülme beklendiğini de bildirdi. 2010’da Türkiye ekonomisinin yüzde 4 büyümesi halinde, gayrimenkul sektöründeki büyümenin yüzde 5-6 olacağı belirtildi. GYODER Başkanı Turgay Tanes, 2009’da konut arzında yüzde 15-20 düşüş olduğunu belirterek, “Konut fiyatları cazip. Stokun yüksek olması fiyatları bu seviyelerde tutar” dedi.

Yatırımlar yavaşladı
GYODER’in 3 aylık dönemler itibariyle yayınlanacak raporların birincisi olan rapora göre, Türkiye’de 2009 yılı içerisinde gayrimenkul projelerinde, talep ve yatırımlarda yavaşlama, finansmanda daralma, fiyatlarda ve yatırımlarında gerilemeler meydana geldi. GYODER Başkanı Turgay Tanes, 2010 yılının dünyada ve Türkiye’de gayrimenkul piyasaları için normale dönme çabalarıyla geçeceğini belirtti. 2010’da Türkiye gayrimenkul piyasasında sınırlı bir talep artışı olacağını anlatan Tanes, beklentileri şöyle anlattı:

Denge 2012’de kurulur
“Arzda nispi bir yükseliş, stoklarda bir miktar azalış ve fiyatlarda bir hareketlenme bekliyoruz. Faizlerin düşmesi ve ekonomik fiyatların bir miktar canlanması ile birlikte 2010 yılında bir toparlanma dönemi başlayacak. 2010’da yeni bir orta vadeli döneme gireceğiz. Ancak bu dönem sınırlı büyüme dönemi olacak. Gerçek dengeler 2012’de kurulacak.”

650 bin konut ihtiyacı
Türkiye’de yılda 650-700 bin konuta ihtiyaç odluğunu ifade eden Tanes, konut piyasası hakkında şu bilgileri verdi: “2009’da ekonomideki genel daralmaya paralel konut talebinde düşüş meydana geldi. 2010 yılında 2009 ’dan yüksek ama kriz öncesi seviyelerinin altında, sınırlı bir talep artışı beklentisi var” dedi.
AVM’ler geç toparlanır
Alışveriş merkezi yatırımlarına da değinen Turgay Tanes, “AVM talebinde seçicilik artıyor.Sektör dengesiz büyüdüğü için gecikmeli toparlanacak. AVM yatırımları erteleniyor, iptal ediliyor veya farklılaşıp başka segmentlere kayıyor. AVM arzında yavaşlama bekleniyor. 1000 kişi başına düşen kiralanabilir alan, 70 metrekareye yaklaştı” dedi.

Yapı ruhsatları yüzde 17 geriledi

2005-2007 ortalaması yılda 580 bin adet olan yapı ruhsatları, 2009’un ilk 9 ayında 2008’in aynı dönemine göre yüzde 17 düşüşle 323 bine geriledi.
2009 yıl sonu beklentisi yüzde 15 düşüşle yaklaşık 420 bin adet.
Konut kredileri 2009 yılının başında 37 milyar TL’den, 2009 Kasım ayı sonu itibariyle, 41 milyar TL’ye yükseldi.

KDV’ler maliyet yükü getiriyor

TÜRKİYE ekonomisinin krizi en az hasarla aşabilmesi için gayrimenkul sektörünün desteklenmesinin şart olduğunu kaydeden Turgay Tanes, KDV’nin maliyet yükü getirdiğini vurguladı ve alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı: “Konut politikalarını belirleyen, düzenleyen, denetleyen ve fonlayan kurumlar oluşturulmalı. Talepte canlılık ve süreklilik için, yüzde 1 ile başlayan kademeli KDV uygulamasına geçilmeli. Gayrimenkul alım satımında toplam yüzde 3 olan tapu harcı inmeli. Arz yönünde de, arsa maliyetlerindeki KDV unsuru düzenlenmeli” dedi.